Les avantages fiscaux d’un investissement au Portugal

RNH : Ce qui change en 2024

Le régime des Résidents Non Habituels (RNH) n’a pas complètement disparu au Portugal, mais a subi des modifications significatives en 2024. Il est désormais remplacé par un nouveau programme fiscal appelé « NHR 2.0 », qui se concentre davantage sur les professions qualifiées et les activités liées à la recherche scientifique et à l’innovation.

1. Fin du régime RNH tel qu’on le connaissait :Depuis le 1er janvier 2024, les nouvelles inscriptions sous l’ancien régime RNH ne sont plus acceptées. Toutefois, les résidents déjà inscrits sous le RNH avant cette date pourront continuer à bénéficier des avantages de ce régime pendant la période initiale de 10 ans​.
2. Introduction d’un régime transitoire (NHR 2.0) :
   • Un nouveau régime fiscal a été mis en place, ciblant les professionnels dans des secteurs comme la recherche, l’innovation, les activités industrielles et les services à haute valeur ajoutée. Les revenus générés dans ces secteurs bénéficient d’un taux d’imposition forfaitaire de 20 % pour une période de 10 ans​.
   • Les contribuables éligibles à ce nouveau régime sont également exonérés d’impôt sur les revenus étrangers dans certaines catégories, comme les revenus de location ou les gains en capital réalisés à l’étranger. Cependant, les revenus de pension ne sont pas inclus dans ces exonérations​
3. Règle de droits acquis :
   • Une règle de sauvegarde a été introduite pour les contribuables qui répondent à certains critères spécifiques (comme un contrat de travail signé avant le 31 décembre 2023) et qui leur permet d’obtenir le statut RNH sous les anciennes règles jusqu’au 31 décembre 2024. Cela inclut également les membres de leur ménage​.

Le nouveau régime « ITS » : incitation pour les professions qualifiées

Le Incentivised Tax Status (ITS) est un nouveau régime fiscal introduit au Portugal en 2024 pour remplacer le régime des Résidents Non Habituels (RNH). Ce programme vise à attirer les professionnels qualifiés et les investisseurs en offrant des avantages fiscaux similaires au régime RNH, tout en ciblant des secteurs stratégiques pour l’économie portugaise.

Caractéristiques principales du régime ITS :

1. Taux d’imposition forfaitaire de 20 % sur les revenus d’emploi et les revenus d’activités professionnelles qualifiées.
2. Exonération de 50 % sur les revenus professionnels, jusqu’à un plafond de 250 000 €, pour une période de 5 ans.
3. Exemption de l’impôt sur la fortune pour les actifs situés en dehors du Portugal.
4. Exemption d’impôt sur la plupart des revenus de source étrangère, à l’exception des pensions (celles-ci ne sont pas couvertes par l’ITS)​

Critères d’éligibilité :

Pour bénéficier du régime ITS, les individus doivent répondre aux conditions suivantes :

• Devenir résident fiscal au Portugal.
• Ne pas avoir été résident fiscal au Portugal au cours des 5 années précédentes.
• Exercer une profession dans des secteurs spécifiques tels que la recherche scientifique, l’enseignement, les activités industrielles, les services partagés, le développement de startups ou d’autres professions hautement qualifiées reconnues par les autorités portugaises​

Comparaison avec le régime RNH :

Le régime ITS est similaire au RNH, mais introduit des critères plus stricts pour définir les revenus éligibles et cible davantage les professionnels dans des secteurs stratégiques. Le programme est conçu pour attirer des talents spécifiques qui contribuent à la recherche, à l’innovation, ou à des investissements productifs​.

Durée des avantages :

Les bénéficiaires de l’ITS peuvent profiter des avantages fiscaux pendant 10 ans, à condition de rester dans les activités qualifiées ou de répondre aux critères de résidence​.

Deux opportunités pour investir au Portugal

   

Une Opportunité unique dans le quartier prisé de Lapa, Lisbonne

Si vous envisagez d’investir dans l’immobilier de luxe à l’international, cette maison contemporaine de 369 m² située au cœur du quartier de Lapa à Lisbonne représente une opportunité rare à saisir. Nichée à quelques pas du Jardin da Estrela et du Lycée Français, elle se distingue par son design architectural unique et ses prestations haut de gamme.

Un Bijou architectural primé

Conçue par l’architecte renommé José Mateus, fondateur de la Triennale d’Architecture de Lisbonne, cette résidence a été honorée du prestigieux prix Valmor, une distinction accordée aux projets immobiliers d’exception au Portugal. Cet investissement n’est pas seulement une acquisition immobilière, mais aussi une part d’histoire architecturale portugaise.

Des Espaces de vie lumineux et polyvalents

Répartie sur plusieurs étages, la maison offre une configuration optimisée pour la vie familiale et la réception. Chaque niveau est baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées et dispose de balcons qui offrent une vue imprenable sur un jardin privé soigneusement aménagé. Ce jardin, accessible depuis la cuisine équipée, est parfait pour les moments de détente en plein air. Le séjour principal, situé au rez-de-chaussée, s’ouvre sur une terrasse, prolongeant l’espace de vie vers l’extérieur. Les étages supérieurs abritent trois suites spacieuses, dont une suite principale offrant une terrasse avec vue sur le Tage, le fleuve mythique de Lisbonne. De plus, un vaste bureau, adaptable en chambre supplémentaire, et un second salon au dernier étage avec une vue panoramique sur Lisbonne font de cette propriété un havre de paix.

Un Investissement aux multiples atouts

Cette maison représente un choix judicieux pour les investisseurs en quête d’un bien d’exception dans un quartier à forte valeur ajoutée. Proposée à 3 600 000 €, elle est complétée par un garage privé, des espaces de rangement généreux et un patio abritant un citronnier, apportant une touche méditerranéenne au charme contemporain de la propriété.

Pourquoi Lapa ?

Le quartier de Lapa est l’un des plus recherchés de Lisbonne. À la fois résidentiel et dynamique, il séduit par ses ambassades, ses écoles internationales, et sa proximité avec le centre historique de la ville. Les prix y connaissent une hausse constante, rendant l’investissement dans ce secteur particulièrement attractif pour les acquéreurs souhaitant diversifier leur portefeuille immobilier. Faites de cette maison un investissement stratégique dans l’un des marchés immobiliers les plus prometteurs d’Europe. Contactez-nous pour plus d’informations et découvrez pourquoi cette propriété d’exception pourrait être la clé de votre succès immobilier au Portugal.    

Un Appartement d’exception dans le centre historique

  Pour les investisseurs à la recherche d’un bien immobilier offrant à la fois une localisation de premier ordre et un potentiel locatif élevé, cet appartement de 2 chambres situé au cœur du centre historique de Lisbonne est une opportunité rare à ne pas manquer. Niché entre l’élégante Avenida da Liberdade et la vibrante Place Rossio, ce bien conjugue harmonieusement patrimoine culturel et modernité, faisant de lui une véritable perle immobilière.

Un Emplacement prisé et prestigieux

La localisation de cet appartement est l’un de ses plus grands atouts. La Place Rossio, imprégnée de siècles d’histoire, est non seulement un lieu emblématique de la capitale portugaise, mais aussi un carrefour stratégique pour le tourisme et la vie culturelle de la ville. À proximité immédiate de la prestigieuse Avenida da Liberdade, connue pour ses boutiques de luxe, ses hôtels 5 étoiles et ses restaurants raffinés, cet appartement jouit d’une position centrale idéale, offrant une forte attractivité pour les courts et moyens séjours.

Un Intérieur élégant alliant charme classique et design moderne

La façade néoclassique de l’immeuble rappelle le passé architectural de Lisbonne, tandis que l’intérieur de l’appartement se distingue par une fusion raffinée entre style classique et modernité. Des planchers de bois lumineux, des lignes épurées et des finitions haut de gamme créent une atmosphère chaleureuse et sophistiquée. Chaque détail a été soigneusement pensé pour maximiser l’espace et le confort, rendant ce lieu parfait pour une clientèle internationale exigeante.

Un investissement clé en main avec gestion simplifiée

L’appartement est meublé et entièrement équipé, prêt à être loué immédiatement. Pour les investisseurs, cet aspect représente un avantage considérable, permettant de générer des revenus locatifs sans délai. Géré par une équipe unique et expérimentée, ce bien offre aux propriétaires une tranquillité d’esprit totale. Les charges de copropriété raisonnables, estimées à 1,5 € par m², témoignent d’une gestion optimisée et d’un excellent rapport qualité-prix pour un bien de ce standing.

Une Valeur ajoutée dans un marché en croissance

Proposé au prix de 1 130 000 €, cet appartement est un placement de choix au cœur d’un marché immobilier en plein essor. Lisbonne continue d’attirer les investisseurs du monde entier grâce à sa croissance économique dynamique, son attractivité touristique et ses conditions fiscales favorables pour les investisseurs étrangers. Avec sa position privilégiée, son potentiel locatif élevé et son cadre de vie exceptionnel, cet appartement constitue une opportunité d’investissement stratégique pour ceux qui souhaitent s’implanter dans l’un des quartiers les plus prisés et emblématiques de Lisbonne. Pour plus d’informations ou pour planifier une visite, n’hésitez pas à nous contacter. Investissez dès maintenant dans le centre historique de Lisbonne et assurez-vous un rendement locatif optimal.