L’immobilier OFF MARKET : c’est quoi et comment y accéder ?

Les plus belles transactions immobilières arrivent rarement via des plateformes de biens mais plus souvent sur l’off-market. Lorsque vous voyez un bien sur un site comme “seloger” ou “bienici”, c’est bien souvent parce que celui-ci n’a pas été saisi par d’autres méthodes : réseau, chasseur immobilier, agence immobilière off-market… Dans cet article, nous allons plonger dans l’univers de l’immobilier off market, en explorant les avantages et les inconvénients, ainsi que la manière d’y accéder facilement.  

C’est quoi un bien off market ?

Un bien off-market se définit comme un bien qui n’est pas sur le marché des petites annonces. C’est en quelques sortes un bien qui passe de bouche à oreille. Personne ne le commercialise sur un site, les réseaux sociaux ou encore sur l’une des grandes plateformes de commercialisation des biens immobiliers. En d’autres termes, il s’agit d’une transaction immobilière qui se déroule en dehors du marché traditionnel et pour un groupe restreint d’acheteurs potentiels.

Quels types de biens sont présents en off market ?

Les biens off market ne se limitent pas à un type particulier de propriété. Vous pouvez trouver une grande variété de biens off market, notamment des maisons résidentielles, des appartements, des propriétés commerciales, des terrains et même des biens immobiliers de luxe. Les vendeurs peuvent choisir cette approche pour diverses raisons, notamment la confidentialité, l’exclusivité ou simplement pour tester le marché sans engagement public.

Avantages et Inconvénients du off market

Avantages du off market :

• Confidentialité : Les vendeurs peuvent maintenir la confidentialité de leur transaction, ce qui peut être crucial dans certaines situations.
• Exclusivité : Les acheteurs ont accès à des propriétés qui ne sont pas disponibles pour tout le monde. Cela peut signifier moins de concurrence, notamment dans les villes comme Paris.
• Négociation : Les négociations peuvent être plus flexibles, car il y a moins de pression liée aux délais publics. Néanmoins, il est important de s’intéresser aux prix pratiqués dans le quartier afin de comparer avec le prix de votre bien off-market.

Inconvénients du off market :

• Moins d’options : En tant qu’acheteur, vous avez moins de choix que sur le marché public. Il faut parfois s’armer de patience pour trouver l’acquisition qui nous convient.
• Difficulté à trouver : Il peut être difficile de repérer des biens off market sans l’aide d’experts ou d’agences spécialisées.

 

Comment accéder à l’immobilier off market ?

Accéder à l’immobilier off market peut sembler un défi, mais avec la bonne approche, vous pouvez maximiser vos chances de trouver la demeure idéale.

Comment acheter un bien off market ?

Pour acheter un bien off market, voici les conseils de nos experts de l’immobilier :

1. Avoir un bon réseau : En tant qu’acheteur particulier, cela signifie connaître les agences immobilières et/ou notaires (et notamment les agents) proches de chez vous ou celles dans le quartier où vous souhaitez faire l’acquisition d’un bien. C’est ce qui va permettre qu’ils pensent à vous lorsqu’ils référencent un bien.
2. Engager un professionnel de l’immobilier : Une agence immobilière expérimentée peut avoir accès à des listes exclusives de biens off-market.

Comment vendre un bien en off market ?

Si vous êtes vendeur, vous pouvez contacter un agent immobilier spécialisé. Un professionnel peut vous aider à trouver des acheteurs potentiels. C’est le cas de notre agence spécialisée dans la vente de biens prestiges en France et à l’International.

Trouver la bonne agence pour trouver votre bien

Rechercher un bien off-market par vous-même peut être une tâche chronophage. Choisir une agence immobilière peut donc vous faire gagner du temps en identifiant des biens qui correspondent à vos critères. Pour maximiser vos chances dans l’immobilier off-market, nous vous conseillons de choisir une agence dotée d’une solide réputation pour la gestion de votre transaction immobilière. Si vous recherchez la confidentialité, l’exclusivité et une approche personnalisée, vous pouvez faire appel à notre agence : Paris, Oise, International.